Décoder la loi de décarbonation des grands bâtiments de New York

Introduction

La ville de New York, une métropole dynamique connue pour son horizon imposant et sa vie trépidante, est confrontée à un défi environnemental majeur : les émissions de carbone des bâtiments. Près de 70 % des émissions de carbone de la ville proviennent des combustibles fossiles utilisés pour alimenter, chauffer, climatiser et ventiler ses bâtiments. En réponse, la loi locale 97 a fixé des objectifs ambitieux pour réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES) des bâtiments existants, mettant l'accent sur une réduction de 40 % d'ici 2030 et de 80 % d'ici 2050. Pour accélérer cette initiative, le maire Adams a récemment lancé « Obtenir 97 Done », un plan global visant à réduire les émissions de carbone nocives et à atteindre les objectifs de décarbonation.

Domaines d'intervention clés

Le plan « Getting 97 Done » se concentre sur quatre domaines cruciaux pour faciliter le respect de la loi locale 97 :

Financement et financement des mises à niveau :
Veiller à ce que la loi soit effectivement appliquée est essentiel pour parvenir à la réduction souhaitée des émissions de carbone. Les sanctions en cas de non-respect font partie du mécanisme d'application.

Conseils techniques via NYC Accelerator :
Veiller à ce que la loi soit effectivement appliquée est essentiel pour parvenir à la réduction souhaitée des émissions de carbone. Les sanctions en cas de non-respect font partie du mécanisme d'application.

Mise en œuvre de mécanismes d'application :
Veiller à ce que la loi soit effectivement appliquée est essentiel pour parvenir à la réduction souhaitée des émissions de carbone. Les sanctions en cas de non-respect font partie du mécanisme d'application.

Décarbonisation des systèmes centraux en partenariat avec l'État de New York :
Les efforts de collaboration avec l'État visent à décarboner les systèmes centraux, conformément aux objectifs de la ville de réduire les émissions globales des grands bâtiments.

Rapport annuel et qualification

Pour suivre les progrès, les propriétaires d’immeubles doivent déclarer chaque année leurs émissions de gaz à effet de serre. La qualification pour la conformité comprend des efforts de bonne foi et un engagement démontré en faveur de la réduction des émissions par divers moyens, tels qu'un éclairage amélioré, une utilisation de l'eau et de l'énergie et des plans de décarbonation à long terme . Dans le cas où un propriétaire d'immeuble ne dépose pas ce rapport, il sera passible d'une pénalité n'excédant pas un montant égal à la superficie brute de ce bâtiment couvert, multipliée par 0,50 $, pour chaque mois pendant lequel la violation n'est pas corrigée dans le délai imparti. 12 mois après la date limite de déclaration.

Défis et solutions

Un défi important est le fardeau financier qui pèse sur les propriétaires de bâtiments pour les rénovations nécessaires, ainsi que les amendes énormes qu'ils devront payer chaque mois s'ils ne respectent pas leurs efforts de bonne foi. Pour résoudre ce problème, les solutions potentielles comprennent :

• Prolonger l'allégement fiscal J-51, une procédure législative qui demande du temps pour être abordée
• L'Autorité nationale de recherche et de développement énergétiques pourrait financer environ 5 milliards de dollars dans des programmes d'efficacité énergétique permettant aux propriétaires de bâtiments de financer les améliorations. Mais cela ne sera pas prêt avant 2026.
• Des prêts supplémentaires de 40 milliards de dollars pourraient être proposés par le Département américain de l'Énergie pour financer à un prix abordable des rénovations, mais ces derniers sont encore en pourparlers et aucune date précise n'a été fixée.

Cela signifie que, même si la décision de décarboner les bâtiments a été prise en 2019 avec l'adoption de la loi, au cours des cinq dernières années, nous n'avons pratiquement vu aucun programme de financement en place pouvant aider les propriétaires d'immeubles à y parvenir.

Préoccupations et plaidoyer

Cependant, la loi s'est heurtée à l'opposition de certains propriétaires immobiliers qui la considèrent comme économiquement lourde. En outre, les groupes de défense expriment leurs inquiétudes quant aux failles potentielles qui pourraient permettre aux grands pollueurs de se soustraire à une véritable conformité. Trouver un équilibre entre application de la loi et viabilité économique reste une préoccupation majeure pour toutes les parties prenantes concernées.

Rensair – Décarboner les bâtiments en réduisant la consommation énergétique de la ventilation

Le CVC (chauffage, ventilation et climatisation) est généralement le plus gros consommateur d'énergie dans les bâtiments. Les rénovations font référence au processus de mise à niveau ou de remplacement d'un système CVC existant par une technologie plus récente et plus efficace. Les systèmes CVC peuvent représenter 40 % de la consommation énergétique d'un bâtiment, ce qui en fait une cible privilégiée pour les projets de rénovation visant à améliorer l'efficacité énergétique et à réduire les coûts d'exploitation.

La solution Smart Demand Controlled Ventilation (SDCV) de Rensair complète les systèmes CVC existants pour réduire considérablement l'énergie nécessaire à la ventilation des bâtiments. Généralement, l'empreinte carbone d'un bâtiment pour le CVC peut être réduite de 50 % tout en réduisant les factures d'énergie jusqu'à 40 %. Dans le plan annuel de décarbonation du Département des Bâtiments (DoB), la solution de Rensair entre dans la catégorie des rénovations CVC . Cliquez ici pour parler à un expert

Certaines stratégies courantes de rénovation CVC comprennent :

• Remplacer les équipements obsolètes ou inefficaces par des modèles plus récents et plus efficaces qui consomment moins d'énergie pour fonctionner
• Mise à niveau des commandes et des capteurs pour améliorer l'efficacité du système et optimiser les performances
• Ajout ou amélioration de l'isolation et de l'étanchéité pour réduire les pertes de chaleur et de refroidissement
• Modernisation des systèmes de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire la consommation d'énergie (où le SDCV de Rensair s'intègre)
• Utiliser des sources d'énergie renouvelables, telles que des systèmes solaires ou géothermiques, pour alimenter les équipements CVC

Mise en œuvre rapide et retour sur investissement immédiat

Les coûts associés à toutes les stratégies de rénovation CVC mentionnées ci-dessus sont plusieurs fois plus élevés que ceux engagés par le SDCV de Rensair, ce qui en fait une option de rénovation abordable pour tous les propriétaires de bâtiments. Rensair installe dans les bâtiments du matériel qui fournit un mètre cube d'air pour 9 fois moins d'énergie que ce qu'il en coûte avec un système CVC traditionnel.

Rensair a mis en œuvre les solutions SDCV dans les bureaux de grandes multinationales et de grands établissements universitaires. Nous proposons des consultations gratuites pour fournir un plan de décarbonation adapté à tous les types de bâtiments. Après la consultation, la mise en œuvre est simple et peut se faire en quelques semaines.

Les clients qui utilisent le modèle SDCV de Rensair constatent un retour sur investissement immédiat. Parlez à un expert maintenant .

Conclusion

La lutte contre les émissions de carbone des bâtiments est une étape cruciale vers un avenir durable et respectueux de l'environnement pour la ville de New York. Le plan « Getting 97 Done » démontre un engagement à atteindre les objectifs ambitieux fixés par la loi locale 97, tout en tenant également compte des réalités économiques auxquelles sont confrontés les propriétaires d'immeubles. Grâce à des efforts collaboratifs et à une vision partagée, la ville peut se rapprocher d’un avenir plus vert et plus durable.